Bestandsimmobilie in Germering bei München

Bei unserem Objektangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück von 1.323 m2 mit insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 612 m2, welches 1968 fertig gestellt wurde. Zum Objekt gehören 4 Garagen und 6 PKW- Stellplätze. Hinzu kommen Miteigentumsanteile an einem gemein- schaftlich genutzen Weg.

Der Verkäufer hat das Gebäude im Jahre 2014 komplett nach En- EV saniert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten im Objekt abgeschlossen:

• Fenster und Balkontüren neu
• neue Dacheindeckung
• die Wohngeschosse und das Treppenhaus wurden erneuert
• die Hauseingangsfront mit Haustüre und Klingelanlage wurden erneuert
• die Grünflächen wurden neu angelegt, wobei der alte Baum- bestand erhalten wurde.

Alle Wohnzimmer mit 5 Meter breiter Fensterfront sind hell und lichtdurchflutet nach Süden ausgerichtet und führen über eine Wohnzimmertür zu einem überdachten Balkon. Alle Wohneinheiten befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand und sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. 3 Wohneinheiten wurden im Jahre 2014 ebenfalls komplett saniert und mit neuen Bädern versehen. Die nach Süden ausgerichteten Räume sind überwiegend mit Parkett ausgelegt, die Flurböden der Apartments mit terrakottaähnlichen Steinfliesen. Im Kellergeschoss befinden sich 12 Mieterkeller nebst Waschmaschinenraum, eine Ölzentralheizung mit Tankraum sowie 2 weitere abschließbare Räume von zusammen 55 m2. Auftretende Mängel wurden stets beseitigt. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich nun in einer sehr ansprechenden modernen Optik, die einem Neubaucharackter entspricht. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung über 12 Wohnungen, 14 Kellerräume sowie 4 Garagen liegt vor.

Germering ist die sechstgrößte Stadt Oberbayerns mit ca. 38.000 Einwohnern und liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze bei München-Freiham im Landkreis Fürstenfeldbruck. Der Autobahnring München, A99, sowie die A96 (Lindau-München) sind problemlos in jeweils ca. 1 km erreichbar.

Germering ist an den Münchner Verkehrsverbund angeschlossen und verfügt über zwei S-Bahn- Stationen, ”Germering-Unterpfaffenhofen und ”Harthaus”, der Flughafenlinie S8. Zusätzlich verkehren Busse in der Stadt und innerhalb der Region. Die Münchener Innenstadt ist in ca. 25 min. Fahrtzeit erreichbar.

Die wirtschaftlichen Aktivitäten in Germering werden von mittelständischen Unternehmen, hauptsächlich aus demDienstleistungsbereich, geprägt. Besonders als IT-Standort ist Germering nicht nur durch seinen geringen Gewerbesteuerhebesatz im Vergleich zur Landeshauptstadt München beliebt. Germering weist eine Kaufkraftkennziffer in Höhe von 131,7 sowie eine unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote auf. Das Einzelhandelsangebot der 194 Ladengeschäfte Ger-
merings ist vielfältig und umfasst hauptsächlich Angebote des kurz- und mittelfristigen Bedarfs. Das infrastrukturelle Angebot der Stadt ist umfassend und bietet alle Schulen des ersten Bildungsweges, zahlreiche Kleinkinderbetreuungseinrichtungen, mehrere Wohn- und Pflegeeinrichtungen für Senioren, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, die Stadtbibliothek sowie die Musikschule. Ergänzt werden diese Angebote durch viele Freizeitstätten wie Hallen- und Freibad, den
Germeringer See, die städtischen Parkanlagen und Gärten sowie ein reges Vereinsleben. In der Stadthalle finden zudem wöchentlich Konzerte, Comedy- und Theateraufführungen statt.

Das Verkaufsobjekt liegt im Germeringer Stadtteil Harthaus, am gleichnamigen S-Bahnhof (Zone Innenstadt) nur 3 Minuten Fußweg. In unmittelbarer Nachbarschaft sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes erreichbar. Einkaufszentren als auch das Stadtzentrum sind mit dem Rad, dem Auto oder dem ÖPNV in wenigen Minuten zu erreichen.